금융기관을 찾아볼 때 과정에 따라서 신청할 수 있는 비율은 틀려집니다. 각자 본인의 상황 조건에 맞게 정확하게 신청을 해보고자 한다면 어떤 차이가 있을지 사전에 미리 참고해서 신청을 하는 것도 도움이 되실 수 있겠습니다.
아파트는 주택이나 오피스텔 하고 다르게 변화의 폭은 크지 않으며, 상한가 시세, 하한가 시세가 나눠져 있으며, 금융기관에서는 일부 일반가를 평균으로 한도가 계산되기도 합니다. 당연한 이야기이겠지만
상위기관에서는 하위로 낮춰질수록 이자가 높아진다는 불리한 단점도 적용하며, 한도를 많이 사용할 수 있다는 장점이 있는 게 사실입니다.
1. 아파트를 기준으로 담보를 신청할 때 주거래은행과 1 금융권에서 자격조건을 확인해 보셔야 합니다.
기본적으로 45%~70% 남짓 알아보실 수 있으며, LTV75%까지도 일부 허용해 주기도 합니다. 예를 들면
일산에 있는 주택 시세는 kb6 억 원 아파트라고 가정해 보면 3억 8천만 원까지 DSR 40% 안에서 신청해 보실 수 있습니다.
지역에 맞게 차이점도 분명히 있습니다. 서울, 대전, 광명, 부산, 세종시, 일산, 파주, 의정부, 남양주, 대구, 대전, 등 시 단위에 해당된다면 비교적 진행을 해보기 괜찮습니다. 하지만 읍, 면, 리 등 단위에 해당되는 아파트 주택을 담보로 제공한다고 해도 LTV 부분에서 몇 프로 정도는 손해가 발생될 수 있습니다.
2. 변수가 많은 2 금융권은 대체적으로 상품 범위가 포괄적이기 때문에 은행에서 역할 담당을 하고 있는
상호금융기관을 포함해서 여러 군데 찾아보실 수 있으며, KB 부동산 시세 아파트 주택 70%~95%까지 차이가 발생합니다. 이자율을 따져봐도 4% 중반부터 10%까지 차이가 발생될 수 있기 때문에 본인 조건에 맞는 내용을 확인해 보셔야 합니다.
이와 같이 금융기관에 따라서 같은 소재의 아파트라고 보더라도 LTV 비율을 최대 몇 프로까지 적용을 해주고 있는지에 따라서 차이가 발생하며, 비율에 문제가 없으면 1 금융권에서 75% 이상을 사용해야 되는 문제가 있다면 경우에 따라서는 2 금융권 안에서 내용을 찾아보시는 게 정확합니다.
3. 다음은 담보 이자율 적용 범위입니다. 대체적으로 1 금융권에 해당되는 주거래 은행은 5년 고정형으로
찾아보게 되면 3% 중반 후반부터, 4% 중반까지도 결정될 수 있으며 2 금융권은 1 금융권 보다 몇 프로 더 인상될 수 있으며 상호금융에서는 5~7% 수준이며, 보험사는 4% 초반 정도 적용되는 추세입니다. 그래서 검색해 보고 있는 아파트 주택 한도 사용은 DSR 등 여러 가지 문제로 인해서 조회하고 있다면 담보를 신청하실 때, 2곳을 같이 동시에 조회해 보는 것도 방법이 될 수 있겠습니다.
아파트 담보라고 해도 소득증빙을 어떻게 준비하느냐에 따라서 DSR40%를 넘길 수 있냐, 없겠느냐에 따라 차이가 발생되며 따라서 몇 프로까지 신청할 수 있을지 보다 본인 조건에 필요한 한도를 담보로 대체해 볼 수 있을지 이런 부분을 꼼꼼하게 중심적으로 알아보는 게 현실적인 대안입니다.
똑같은 상황에서도 여러 군데 알아보고 최대한 몇 프로까지 나오고, 진행을 하게 되면 금리 한도 차이를
분명히 알아보셔야 되며 주의 깊게 생각해 보셔야 됩니다. 오로지 검색해 보고 발품을 팔아보면서 알아보는 단계에서는 일부 아파트 소재 지역에서 담보에 따라 차이를 확인해 볼 수 있으며 어떤 과정에서 문제가 있을지 정확하게 파악을 해보기 위해서는 금융전문가 상담을 나눠보시길 바랍니다.
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