안녕하세요!
임팩트론 입니다
오늘은!
아파트 담보대출과 무설정 아파트론에 대해 알려드리겠습니다
보다 높은 한도가 나오는 대출을 알아보기 위해서는 1금융권보다는 2금융권으로 많이 알아보시는데요.
특히 주택 담보대출로 알아보는 경우 가장 신경 써야 하는 부분이 바로 LTV, DTI, DSR입니다.
LTV는 간단히 말해 담보 인정 비율을 뜻합니다.
아파트 가격이 10억이고 LTV가 70% 라면 7억 원까지 담보대출을 받을 수 있는 것이죠.
DTI는 차주의 원리금 상환능력을 감안하여 주택 담보대출 한도를 설정하기 위해 도입된 규제이며 요건에 따라 50% 내외로 적용됩니다.
다만 최근 가장 문제는 바로 DSR입니다.
DTI가 연간 이자상환액만을 고려했기에 이를 보완하기 위해 DSR 규제가 도입된 것인데요.
DSR은 총부채 원리금 상환 비율을 뜻하며 9 모든 대출의 원리금 상환액을 연간 소득으로 나누어 산출하는 것입니다.
이때의 대출에는 마이너스통장, 신용대출, 전세자금 대출, 자동차 할부금융 등이 모두 포함된 더욱 강력한 규제 수단입니다.
따라서 한도가 높은 대출을 알아보려고 한다면 바로 이런 점들도 고려해가며 잘 알아봐야 합니다.
아파트 담보대출의 3가지 승인 방법
1.DSR 규제 시행 이후 부채가 많은 사람들은 1금융권으로의 진행이 많이 어려워졌습니다.
따라서 후순위로 알아보는 경우도 늘고 있는데요.
DSR 규제의 적용을 피해 알아볼 수 있는 방법으로 도움을 받아볼 수 있습니다.
초점을 금리에 맞추는가, 한도에 맞추는가, 빠르게 받는 것에 맞추는가에 따라서 이용할 수 있는 금융권도 달라지는데요.
2. 새마을금고에서 낮은 금리로, 캐피탈과 저축은행으로는 높은 한도가 가능하며, 무담보 무설정 아파트론의 경우 당일로도 받을 수 있다는 장점이 있으니
자신의 상황에 맞추어 잘 맞는 방법으로 알아보시는 것이 좋습니다.
자신의 상황에 맞는 금융사 선택 방법
1. 새마을금고는 3가지 방법 중 가장 저렴한 7%대의 금리로 LTV 7~80%에 방 공제 별도로 아파트 담보대출을 받을 수 있습니다.
2. 캐피털과 저축은행에서는 10~13%대의 중금리대로 진행되며 전국 LTV 70~95%까지 높은 한도로 진행하고 있습니다.
3. 무담보 무설정으로 진행되는 아파트론의 경우 최대 1억 원까지 중복으로 진행이 가능하고 후순위 연계도 가능하다는 장점을 가지고 있습니다.
후순위로 알아보는 가장 큰 장점은 뭐니 뭐니 해도 이미 담보로 상품을 가입해 있더라도 추가적으로 아파트 시세 등을 확인해 한도가 발생한다는 점입니다.
따라서 전문 상담을 통해 자신의 상황이나 조건에 맞는 곳들로 알아보고 시세와 신용도에 맞추어 다양한 곳들로 비교를 해보아야 합니다.
은행보다 넉넉한 신용 조건으로 DSR 기준이 불필요한 다양한 소 등 증빙 방법이 있으며 높은 한도를 활용해 다양한 상환 방식을 통해 필요한 경우 이자만 납입 가능한 방식으로 선택도 가능합니다.
진행 기간 역시 평균 2~3일 정도로 1금융권에 비해 빠른 진행이 가능한 만큼 급전이 필요하신 분들에게도 유용하고 활용될 수 있는 상품입니다.
한도는 아파트 시세에 따라 나오며 금리는 개인의 신용에 따라 차등 적용됩니다.
후순위는 은행보다 여유 있는 신용점수를 기준으로 하기에 낮은 신용점수로도 담보 물건지를 활용한 대출이 가능하고요.
DSR 기준이 아닌 DTI 기준으로 대출 실행이 가능한 만큼 신용카드 사용금액이나 의료보험 납부금액, 연금 수령금액 등 다양한 소득증빙 방식으로 보다 유리한 소득증빙을 선택해 알아볼 수 있습니다.
본인 명의 또는 공동명의로 된 자가 소유 부동산이라면 동의 없이도 진행이 가능합니다.
이때 거주/비거주 여부와 관계없이 진행되며 세입자가 있는 경우라도 세입자 동의 없이 진행할 수 있습니다.
2금융권에서도 후순위로 아파트 담보대출을 진행하는 곳은 많습니다.
다양한 선택지들 속에서 중요한 것은 내 조건에 가장 유리한 곳을 찾는 것입니다.
조건에 따라 유리한 금융사들을 찾아보는 것인데요.
필요한 자금은 물론 매달 내야 하는 이자 또한 신경 써야 하며 상환기간에 맞춰 알아보아야 합니다.
DSR 문제가 없으면서도 금리 우대를 받아볼 수 있는 곳도 있는 만큼 부채 통합연구소에서는 전문가의 무료 안내를 통해 꼼꼼한 상담을 받아볼 수 있는데요.
여러 조건들을 비교해가며 선택할 수 있으니 최선의 결과를 잘 알아보시기 바랍니다.
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