아파트 매매 잔금대출 자격조건, 한도, 금리(DSR 초과자)

 

안녕하세요. 오늘은 아파트 매매 잔금 대출 자격조건, 한도, 금리에 대해서 말씀드리겠습니다!

정부의 부동산 관련 규제완화와 집값 하락의 둔화세, 금융당국의 금리 인하 요구 등 2분기 부동산 시장은 회복세를 보이고 있으며,

주택 거래가 지난해 부진했던 흐름을 벗어나 수도권을 중심으로 점점 거래량이 늘어나고 있는 추세입니다.

 

내 집 마련을 생각하고 계신 분들이라면 지금이 기회가 되지 않을까 생각해 보며 오늘 포스팅이 필요하신 분들께 도움이 되었으면 합니다.

 

한국부동산원 아파트 가격 동향에 따르면 7월 2주간 아파트 가격은 0.21% 상승해 13주 연속 상승세를 기록하고 있으며 지난해 가장 크게 떨어졌던 아파트 가격이 다시 오름세를 보이고 있습니다.

 

많은 분들의 꿈이 바로 내 집을 마련하는 게 아닐까 하는데요. 얼마 전까지만 하더라도 끝없이 하락하는 부동산가격과 치솟는 대출금리로 인해 주택 매매 수요가 줄어드는 추세였지만 아파트 가격의 하락 완화와 맞물려 주택 담보대출 금리 역시 낮아지면서 주택구입자가 늘어나고 있습니다.

 

아파트를 매매하실 때에는 대부분의 사람들이 담보대출을 이용하실 수밖에 없는데요. 예전이라면 별다른 규제나 제약 없이 시세나 매매가의 70%까지 1 금융권에서 한도 발생이 가능하였지만 요즘에는 60%까지가 최대이며 적게 나오는 곳은 40%까지밖에 한도 발생이 가능한 경우가 많습니다.

 

나머지 부족한 금액에 대해서는 본인이 보유하고 있는 자금을 활용하셔야 하는데 여유자금이 부족한 경우에는 어떻게 해야 할까요?

 

이런 경우 매매 잔금대출이나 신용대출, 후순위 담보대출을 활용해 보실 수 있습니다.

 

쉽게 말해 1 금융권에서 주택 담보대출을 진행하며 부족한 금액은 매매 잔금대출이나 신용대출, 후순위 담보대출을 동시에 진행하여 부족한 금액을 마련하는 방법인데요.

 

담보대출을 진행할 때 신용대출이 발생하면 문제가 발생하는 것 아닌가요?라고 질문하시는 분들이 있는데 당연히 담보대출에 영향이 있으면 안 되기 때문에 진행 순서를 지키는 것이 중요합니다.

 

매매 잔금대출 활용

 

매매 잔금대출의 경우 은행권의 담보대출을 진행하면서 동시에 진행할 수 있는 방법으로 담보대출 실행일 금융거래확인서 또는 통장 거래내역을 금융사로 전달해 주시면 추가적으로 실행되는 방식으로 담보대출에 전혀 영향 없이 진행하실 수 있습니다.

 

 

 

후순위 담보대출 활용

 

은행에서 LTV 또는 DSR 규제로 인해 잔금이 부족한 경우, 신축 분양 아파트 입주 시 중도금 해결이 어려운 경우 후순위 담보대출을 활용해 보실 수 있습니다.

 

담보대출의 경우 등기부등본상 1순위로 설정되어 있는 채권을 말하며 후순위 담보대출의 경우 1순위 채권 뒤로 설정되는 상품으로 매매 잔금 목적 이외에도 생활 안정자금이나 사업 운영자금, 전세 퇴거 자금 등 다양하게 활용하실 수 있습니다.

 

 

 

신용대출 활용

 

소득증빙이나 재직 증빙이 가능하신 분들의 경우 매매시점을 기준으로 신용대출 상품을 활용하는 방법도 있으며 DSR 규제 적용을 피하시거나 한도가 부족하신 분들의 경우 배우자분 명의로 진행하는 방법도 고민해 보시기 바랍니다.

 

1 금융권 은행의 경우 지점을 방문하시거나 인터넷 조회를 통해서도 손쉽게 정보를 확인할 수 있으며 한도와 금리 역시 간단하게 비교견적이 가능하지만 매매 잔금대출의 경우 개인의 상황과 조건에 따라 가능 여부 및 한도, 금리에 차이를 보이기 때문에 개인이 혼자서 알아보기에는 어려움이 있습니다.

 

DSR이나 DTI, LTV에 걸려 추가한 도 자금 발생이 안 되는 경우 이와 같은 규제에 적용되지 않게 진행하는 것이 중요하므로 풍부한 경험을 갖춘 전문가의 상담을 통해 가능 여부를 타진해 보는 것이 중요합니다.

 

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필요한 금액이나 원하는 금리에 따라 어떠한 상품을 진행하는 게 유리한지 충분히 비교 후 진행하는 것이 중요하며 매달 상환해야 할 월 불입금을 계산해 보신 후 상환 여력에 따라 진행하는 것이 좋습니다

 

후순위 담보대출의 경우에도 역시 마찬 자기로 개인의 상환능력이나 신용을 조건으로 진행되며 한도와 금리 역시 차이를 보이기 때문에 본인의 조건에서 유리한 업체를 선정하는 것이 중요하죠.

 

 

 

나는 얼마까지 가능할까? 궁금하신 분들의 경우 기본 정보만으로도 한도 및 금리를 비교하실 수 있으며 알아보는 것만으로는 신용점수의 하락이 전혀 없기 때문에 충분히 비교해 보시고 선택하는 것이 유리합니다.

 

필요한 금액이 커질수록 조금의 금리 차이로도 매달 납부하는 금액은 큰 차이를 보일 수밖에 없기 때문에 여러 가지 측면을 고려하는 것이 중요합니다.

 

이상 아파트 매매 잔금대출 한도와 금리, 진행 방법 등에 대해 정리해 보았는데요. 주택 매매를 고민 중이신 분들이라면 현재 나의 조건에서 가능한 한도나 금리를 정확히 따져보고 정확한 플랜을 세워 진행하시는 것이 현명한 방법이라고 말씀드리고 싶습니다.

 

시시각각으로 변화하던 금융시장의 정보를 누구보다 성실하고 꼼꼼히 체크해 줄 수 있는 전문가의 조언과 도움이 있다면 시간 낭비 없이 최적의 방법을 찾으실 수 있으실 거라 생각됩니다.

 

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